Você sabia que há como comprar um imóvel já financiado? É muito comum que as pessoas queiram financiar imóveis.
Afinal de contas, por meio do financiamento é possível ter o bem em mãos em pouco tempo, além de condições que cabem no bolso. O que muitas pessoas não sabem é que é possível financiar um bem que já havia sido financiado anteriormente.
E nós vamos mostrar como nesse post. Então não deixe de ler até o final. Confira!!!
Mas afinal como comprar um imóvel já financiado?
Sim, há como comprar um imóvel já financiado. Basicamente, quem adquire um imóvel do gênero assume o saldo devedor do antigo solicitante, e ainda precisa arcar com parte do valor já pago.
Por exemplo, vamos dizer que o antigo solicitante da linha de crédito tenha feito um financiamento de R$ 150 mil, e pago R$ 20 mil. Além de assumir o saldo devedor de R$ 130 mil, você também precisará pagar os R$ 20 já pagos pela pessoa.
Além disso, existem dois tipos de processos que podem ser feitos.
· Direto com a instituição
A primeira forma de como comprar um imóvel já financiado é indo diretamente na instituição financeira onde o contrato foi formado. No local, você poderá refinanciar o bem diretamente com o Banco ou financiadora, o que facilita muito o processo e também traz mais segurança.
Contudo, é preciso ter em mente que não são todas as instituições que fornecessem essa alternativa.
· Contrato de gaveta
A segunda maneira de como comprar um imóvel já financiado é formalizando a negociação com o vendedor por meio de um contrato de gaveta. Nesse caso, o financiamento ainda ficará em nome do proprietário original.
Contudo, quem passará a pagar as parcelas da linha de crédito é o novo comprador. Nesse segundo caso é necessário ainda mais cuidado.
Antes de assinar qualquer coisa, você precisa verificar todas as informações sobre o financiamento. Desde a taxa de juros, até o valor total que o imóvel irá custar.
Além disso, é importante que o contrato de gaveta seja feito por um profissional de confiança e com experiência nesse tipo de negociação. Além do corretor de imóveis, é muito comum a contratação de um advogado para intermediar toda a transação.
Cuidados ao optar por esse tipo de compra
Em ambas as modalidades é necessário tomar alguns cuidados básicos antes de fechar contrato. É por meio deles que você poderá evitar uma série de dores de cabeça. Confira abaixo alguns.
· Saiba todas as condições do financiamento de forma detalhada
Se você vai assumir o financiamento, precisa saber de todas as condições dele. Desde os juros mensais, até se as parcelas se mantêm as mesmas ou diminuem de valor com o tempo. Assim você evita surpresas desagradáveis.
· Tenha toda a documentação sobre o bem
É muito comum a tentativa de golpes de refinanciamento. A pessoa tenta vender um imóvel financiado, mas sem ele ser realmente dela. Por isso tudo deve ser feito com o acompanhamento de um profissional da área.
· Entenda os riscos do contrato de gaveta
O contrato de gaveta pode ser bem mais cômodo para algumas pessoas. Contudo, é importante que você entenda todos os riscos que ele engloba.
Por exemplo, se o titular do imóvel falecer enquanto você ainda paga o imóvel, será necessário entrar na justiça com uma ação de usucapião para provar que você é o proprietário. Então se informe.
Agora que você já sabe como comprar um imóvel já financiado, não deixe de procurar um profissional do mercado imobiliário. Assim você poderá ver opções que atendam as suas demandas, mas, que também se encaixem no seu bolso.
