Muitas pessoas que desejam ter a casa própria quase sempre se deparam com duas modalidades de crédito, que é o Financiamento SBPE e MCMV.
A maioria conhece o Minha Casa Minha Vida (MCMV), mas não sabe realmente como ele funciona, bem como as alternativas existentes. E nesse post, vamos explicar a diferença entre essas duas opções. Confira!
Diferenças entre financiamento SBPE e MCMV
O financiamento SBPE e MCMV possuem algumas diferenças importantes que você precisa conhecer caso esteja pensando em fazer um financiamento imobiliário. E abaixo listamos as principais. Confira:
SBPE
O SBPE é uma das modalidades de crédito habitacional mais populares no Brasil. Ele é concedido pelos Bancos que utilizam recursos da Poupança para financiar imóveis.
Nessa modalidade, é possível financiar até 80% do imóvel. Além disso, quem está solicitando também pode ter outros imóveis em seu nome, o que é uma limitação em vários outros tipos de financiamentos.
Para conseguir essa modalidade de financiamento habitacional o solicitante precisa ter uma renda mensal mínima. E esse valor mínimo não é fixo, vai depender do valor do imóvel que deseja financiar. Além disso, o prazo para pagamento é de até 420 meses.
Em relação a juros, isso vai depender diretamente do banco onde você vai solicitar o financiamento. Outro diferencial dessa modalidade é que as mensalidades podem ser debitadas automaticamente da conta corrente, ou pela folha de pagamento.
MCMV
O MCMV é uma modalidade de financiamento que é oferecido pela Caixa. Ele é voltado para famílias que ganham entre R$ 1.600 e R$ 7.000 de renda mensal.
Nessa modalidade, existem várias faixas onde a pessoa que está solicitando pode ser enquadrada. Cada uma delas é estabelecida conforme a renda, e determina diretamente as condições de financiamento.
Dependendo do tipo de imóvel, o MCMV consegue financiar até 100% do total do imóvel (é o caso dos imóveis na planta).
Confira abaixo os tipos de faixas inclusas nessa modalidade:
Faixa 1
Essa é a faixa para famílias que ganham até R$ 1,8 mil por mês. Nessa modalidade, é possível financiar até 90% do valor do imóvel.
Além disso, o prazo para pagamento é de até 10 anos. E os imóveis serão distribuídos entre as famílias que se inscreveram nessa modalidade.
Faixa 1,5
É voltado para quem ganha mais de R$1,8 mil por mês e menos de R$2,6 mil. O prazo de pagamento é de até 35 anos, com juros 5% ao ano sobre o saldo devedor.
Tanto nessa modalidade como na Faixa 2 e Faixa 3, as parcelas não podem representar mais que 30% referente a renda mensal da família.
Faixa 2
Essa é uma faixa voltada para quem ganha de R$2,6 mil a R$4 mil. Nela, os juros podem variar entre 5,5% e 7% ao ano. Isso vai depender diretamente da renda familiar.
Além disso, o prazo de pagamento é de até 30 anos.
Faixa 3
Por fim, a faixa três é voltada para famílias que tem uma renda mensal entre R$4 mil e R$7 mil. Nessa modalidade, os juros por ano giram em torno de 8,16%.
Já o prazo para quitação da dívida é de 30 anos.
Agora que você já sabe como o financiamento SBPE e MCMV funcionam, não deixe de analisar com calma essas duas opções. Assim, será mais fácil verificar qual delas atende melhor as suas necessidades.
O ideal, inclusive, é falar com um profissional especializado nesse tipo de linha de crédito. Ele poderá avaliar todas as suas necessidades, bem como o tipo de imóvel desejado, e assim indicar qual a melhor alternativa entre financiamento SBPE e MCMV.
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