Financiamento SBPE: O que é e como funciona

Provavelmente você já deve ter ouvido falar em Financiamento SBPE ao buscar por formas de adquirir um imóvel.

Agora, você sabe o que é Financiamento SBPE? Como funciona essa modalidade de financiamento imobiliário ou como solicita-la?

Bom, se a resposta for não, então continue lendo esse post até o final e aproveite para esclarecer todas as suas dúvidas sobre o assunto!

O que é Financiamento SBPE?

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) é uma linha de crédito voltada financiamentos, incluindo de imóveis.

Basicamente você vai emprestar dinheiro de uma instituição financeira para quitar o bem a vista, e depois pagar o valor emprestado para esse empreendimento.

Como funciona o Financiamento SBPE?

O Financiamento SBPE, assim como outras modalidades, possui uma série de regras. E o seu funcionamento é um pouco diferente.

Para começar que essa é uma das modalidades onde pessoas físicas ou jurídicas podem fazer o financiamento. Além disso, os recursos podem ser usados na compra de imóvel novo, usado, em construção (como imóveis na planta) e terreno.

Além disso, o financiamento SBPE também pode ser usada para quem deseja ampliar ou reformar um imóvel. Inclusive, recentemente foi aprovada a possibilidade dos recursos serem usados para a instalação de painéis solares, assim como já acontece nos consórcios.

O prazo máximo de pagamento do Financiamento SBPE é de 420 meses ou 35 anos. Já as taxas de juros podem variar conforma a instituição financeira contratada.

De maneira geral, nessa modalidade, os bancos só financiam 80% do imóvel, isso quando as parcelas são pós-fixadas. Quando as parcelas são pré-fixadas, a porcentagem de financiamento cai para 70%.

Uma dúvida comum envolvendo o Financiamento SBPE é de onde as instituições financeiras retiram o dinheiro para ser emprestado. De acordo com a legislação brasileira, os bancos podem usar os recursos investidos pelos correntistas, nesse tipo de linha de crédito. Mas há um limite de 65%.

Quais são os requisitos para solicitar o Financiamento SBPE?

Se você deseja solicitar o Financiamento do tipo SBPE, saiba que ele também possui uma série de condições. Entre elas estão:

• O solicitante não pode estar negativado (com o nome no SPC ou Serasa);
• É necessário comprovar renda (incluindo autônomos ou MEIs);
• Durante o Financiamento SBPE, o solicitante não poderá vender o bem. Ele só estará disponível para venda depois da quitação total da dívida;
• Existe uma margem de financiamento que precisa ser obedecida. Basicamente, as parcelas do Financiamento SBPE não podem ultrapassar 30% do total da renda familiar.

Além de todas as condições acima, tenha em mente que antes de liberar o Financiamento SBPE, o banco também fará uma avaliação completa do perfil do solicitante.

O objetivo nesse caso é verificar se alguma irregularidade foi escondida, e também se a pessoa possui um histórico credor satisfatório.

Quais os documentos necessários para solicitar o Financiamento SBPE?

Quem deseja solicitar o Financiamento SBPE precisa separar alguns documentos essenciais para a solicitação. São eles:

• Documento de identificação com foto;
• CPF;
• Declaração negativa de propriedade do imóvel;
• Solicitação de movimentação de conta vinculada do FGTS;
• Declaração de que o solicitante é isento do pagamento de imposto de renda;
• Permissão para débito em conta do SBPE;
• Comprovante de renda (pelo menos dos últimos três meses);
• Comprovante de residência (com no máximo 90 dias);

Uma vez que você leve todos os documentos para a instituição financeira, será feita a simulação e então avaliação de crédito. Durante esse processo pode ser que outros documentos sejam solicitados.

Se a solicitação for aprovada, o dinheiro será liberado e você poderá usá-lo sem qualquer problema.

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