O financiamento de terrenos é uma ótima opção oferecida pelos bancos para quem deseja financiar um lote e em um segundo momento construir a casa.
Essa modalidade de financiamento de lotes urbanos permite ainda escoar loteamentos que já foram lançados e ajuda a impulsionar esse mercado.
Quer saber mais sobre o assunto? Então confira a seguir os principais pontos e dúvidas sobre o financiamento de terrenos!
Financiamento de terrenos – O que caracteriza um lote urbanizado?
Um lote urbanizado caracteriza-se por ser uma área com toda a infraestrutura necessária para instalação de moradias ou empresas.
Na infraestrutura do lote urbano deve ter vias de acesso, possibilidade de abastecimento de água, possibilidade de instalação de energia elétrica, rede de esgoto e de águas pluviais.
É importante ressaltar que o financiamento de terrenos só ocorrerá se o lote urbano apresentar essa infraestrutura. Além disso, esse financiamento contemplará somente o terreno, e não se estende a construção do imóvel.
Qual o limite mínimo e máximo para financiamento de terrenos e quais os prazos?
Para o financiamento de terrenos já urbanizados, o limite mínimo é de 50.000 e o máximo é de 1,5 milhão de reais e o prazo para o pagamento do financiamento pode variar, mas de 120 a 240 meses.
Quais as condições para aquisição de novos lotes?
O financiamento de terrenostem como alvo o público em geral, desde que atenda as seguintes condições:
- O proponente devera possuir capacidade de pagamento e capacidade civil;
- O proponente deve estar regular no cadastro;
- Vendedor e o lote não podem apresentar restrições.
- A soma da idade do cliente e o prazo da amortização não pode ultrapassar a 80 anos e 6 meses.
Novas condições para financiamento de novos lotes
A Caixa recentemente anunciou novidades para essa modalidade de financiamento, são elas:
- Aumento da quota de financiamento de 50% para 70% sobre o valor do terreno.
- Taxa de juros efetiva de 8,50% mais a TR ao ano
- O adquirente pode ainda usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a amortização do financiamento do lote urbano.
Existe a opção de financiar o lote e a casa?
Sim. Como foi dito o financiamento de terrenosurbanos não contempla a casa. E caso o cliente queira financiar o terreno mais a moradia, existem outras modalidades de financiamento oferecidas pela Caixa.
Essas modalidades ofertadas são a “Construção em terreno próprio” e a “Aquisição de terreno e construção”.
Nesses casos as condições são praticamente as mesmas, mudando apenas a taxa de juros que passa a ser de 6,5% mais TR. Além disso, nessa modalidade também é possível utilizar o FGTS para a amortização do financiamento.
Como contratar o financiamento de terrenos?
Para solicitar o financiamento de terrenos, entre em contato com a equipe da Savale, que é correspondente Caixa Aqui.
Como realizar a simulação?
A simulação pode ser feita presencialmente no nosso correspondente Caixa Aqui, ou pelos nossos canais digitais.
Precisa de um seguro para o financiamento de terrenos?
Não. Nos financiamentos de lotes urbanizados já esta incluso um seguro para coberturas básicas de natureza pessoal, qual seja o MIP (Morte e Invalidez Permanente).
Qual o sistema de amortização e a cota máxima?
A CAIXA oferece duas opções ao cliente, o Sistema de Amortização constante (SAC) ou o Sistema Francês de Amortização (SFA- tabela price). Já a cota máxima em relação ao valor da garantia, e de ate 70% no SAC e de ate 60% no SFA.
Além disso, o valor máximo que pode ser comprometido da renda do cliente e de até 30% no SAC e até 25% no SFA.
O financiamento de terrenos ofertado pela CAIXA, conta também com um atrativo muito especial, os a correção dos juros. Nessa modalidade os valores dos juros não são corrigidos de acordo com a inflação, a correção se da exclusivamente pela Taxa Referencial (TR).
Ficou interessado em comprar o seu terreno com essa opção de financiamento? Então venha conversar a equipe da Savale!
