O ITBI e outras taxas sempre existem na compra de um imóvel. Dessa forma, é bom que você esteja atento previamente a esses custos na compra de sua casa própria.
Foi pensando nisso, que fizemos nosso artigo de hoje. Acompanhe tudo sobre ITBI e outros custos que existem na aquisição de um imóvel. Boa leitura!
Afinal, o que é ITBI?
O ITBI é a sigla de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Ou seja, esse é um imposto sobre a compra e venda de um imóvel.
Nesse sentido, é importante que você procure um corretor de confiança e que possa te passar as informações corretas.
Afinal, imagine pouco antes de fechar a sua compra ter a surpresa dessa e de outras taxas?
Saiba que o ITBI costuma girar entre 2% e 3% do valor total do imóvel.
Contudo, caso você vá comprar o seu primeiro imóvel, anote outra coisa. Existe desconto de 50% nas taxas do cartório (para registro de escritura).
Existe também algum desconto no ITBI?
Alguns estados oferecem isenção de ITBI na compra do primeiro imóvel, a saber:
- Distrito Federal;
- Minas Gerais;
- São Paulo;
- Rio de Janeiro.
Todavia, sempre se informe com o corretor sobre a legislação vigente. Além disso, verifique se porventura não houve alguma mudança, combinado?
Ademais, para que se consiga a isenção de ITBI é necessário preencher formulários junto às prefeituras onde está o imóvel.
Nesse ínterim, veja as opções de descontos possíveis para o ITBI:
SFH
Antes de mais nada, caso a compra seja feita pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) pode haver descontos no ITBI. Nesse sentido, não apenas para a compra do primeiro imóvel e sim para qualquer transação.
Assim sendo, imóveis com valor até R$200.000,00 tem tarifação de 0,05% do valor do imóvel a ser adquirido.
Entretanto, para imóveis com valor acima do supracitado, a tributação ocorre de forma normal (2% a 3%).
Minha Casa Minha Vida
Nesse ínterim, pessoas que compram seu primeiro imóvel através do Programa Minha Casa Minha Vida tem um ótimo desconto.
Assim, elas têm uma redução de 75% do valor do IBTI. Muito bacana, não é mesmo?
Além do IBTI quais as outras taxas?
Posteriormente ao cálculo do ITBI, veja abaixo outras taxas para aquisição do seu primeiro imóvel:
Registro
O registro do imóvel é pago após a confecção da escritura. Ele formaliza a transação de compra e venda que ocorreu.
Além disso, atesta e comprova quem é o verdadeiro dono daquele imóvel.
Certidão
A certidão de um imóvel funciona como uma certidão de nascimento ou óbito.
Dessa forma, ela expõe a situação daquele imóvel:
- Se ele está positivo;
- Se o imóvel está em fase de penhora, ação judicial, etc.
Escritura
Esse é um documento que assegura a transferência daquele imóvel. Ou seja: oficializa e documenta no cartório o negócio que foi feito entre ambas as partes (vendedor – comprador).
Taxas bancárias (para casos de financiamentos)
Por último, mas não menos importante, temos as taxas bancárias em casos de financiamentos imobiliários.
Essas taxas variam de banco para banco. Contudo, sempre se lembre de confirmar previamente os valores que deverão ser desembolsados no ato da compra.
Além disso, existe o valor da corretagem do seu corretor e da imobiliária. Nesse sentido, sempre busque pessoas de confiança e imobiliárias respeitadas.
Ademais, basta uma pesquisa no Google e nas redes sociais para conhecer a reputação de uma empresa. E isso também serve para ter informações de um corretor, não é mesmo? Viu só como conhecer as taxas como ITBI, registros e outros impostos podem te ajudar no planejamento?
